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办事指南
二手房交易流程
[作者:寻甸县住建局发布时间:2017-03-22 11:06来源:寻甸回族彝族自治县人民政府]

步骤

办理地点

所需证件

办理内容

备注

第一步

房产

管理所

《房屋所有权证》原件

《国有土地使用权证》原件

买方夫妻双方《身份证》原件

《婚姻关系证明》

1、 开《无抵押证明》、《住房查询结果通知》

2、 购买《房屋买卖合同》

所售房屋为房改房或其他福利房的,必须到卖方双方各自单位开具所在单位公有住房情况证明,经办人签字方可。

第二步

地税局

咨询地方税务局

核价,开具售房款发票并完税


第三步

房屋所在地派出所

《房屋所有权证》

《房屋户籍关系核查情况》

仅限住房

第四步

公证处

1、 房屋所有权人及配偶/共有人

(1)   《身份证》

(2)   户籍关系证明

a.     《户口簿》

b.     派出所开具的《户籍证明》

(3)   婚姻关系证明

a.     《结婚证》

b.     未婚需提供民政部门出的未婚证明

c.       离婚需提供离婚证、未再婚证明、离婚协议或法院判决书

d.     丧偶需提供结婚证(或未再婚证明)、配偶死亡的相关证明(如为配偶遗产需先办理继承权公证并到房管所办理产权变更登记)。

2、 买方

(1)   《身份证》

(2)   《户籍关系证明》

3、 《无抵押证明》

4、 《房屋买卖合同》

5、 《房屋户籍关系核查情况》

办理买卖合同公证

买卖双方须到现场签字

第五步

房产

管理所

买卖双方《身份证》复印件

《婚姻情况证明》复印件

《房屋所有权证》验原件交复印件

《国有土地使用权证》验原件交复印件

《房屋户籍关系核查情况》原件

《完税发票》验原件交复印件

《售房款发票》原件

《买卖合同及公证书》原件

办理房产转移登记

交易手续费:住宅4/平方米,非住宅6/平方米;

买卖双方须到现场签字

第六步

不动产登记中心

咨询不动产中心

咨询不动产中心

咨询不动产中心